Fiverr Virtual Staging Alternative: Solyom Immobilien Fallstudie

Einführung

Im wettbewerbsintensiven Mietmarkt Deutschlands bestimmen Geschwindigkeit und Präsentation die Belegungsraten. Solyom Immobilien, eine Boutique-Immobilienagentur, die sich auf Neubauten und hochwertige Renovierungen im Rhein-Ruhr-Korridor spezialisiert hat, stand vor einer häufigen Herausforderung: Wie vermarktet man unfertige Einheiten, ohne Wochen auf langsame, teure Freelancer-Arbeiten zu warten.

Diese Fallstudie untersucht, wie Solyom Immobilien, mit Sitz in Mönchengladbach und tätig in der Großregion Düsseldorf, unbeständige Fiverr-Aufträge durch Pedras One-Click-Virtual-Staging ersetzte, die visuelle Produktionszeit um 99 % verkürzte, die Kosten um 88 % senkte und innerhalb von nur 7 Tagen einen Mieter für eine im Bau befindliche Einheit fand.

Die Herausforderung: Präsentation von Einheiten, die sich noch im Bau befinden

"Wir haben viel Fiverr genutzt, aber die meisten Aufträge kamen von Blender-Freelancern aus dem Ausland. Die Qualität war unterschiedlich und wir warteten Tage auf Überarbeitungen." — Solyom Immobilien Team

Mit einem wachsenden Portfolio an Neubauten und kernsanierten Mietobjekten im gesamten Rhein-Ruhr-Gebiet, einschließlich Mönchengladbach, Düsseldorf, Viersen und umliegenden Städten, hatte Solyom Immobilien mit mehreren kritischen Problemen zu kämpfen:

Hauptprobleme

1. Visualisierung unfertiger Räume – Fotos von rohem Beton und nackten Trockenbauwänden schreckten Mieter ab, die sich das Endergebnis nicht vorstellen konnten.
2. Aufrechterhaltung des Tempos – Das Warten von 2–3 Tagen pro Immobilie auf ausgelagerte Renderings verzögerte die Veröffentlichung der Inserate.
3. Kostenkontrolle – Bei etwa 50 € pro Immobilie (einschließlich unvermeidlicher Anpassungen) schmälerte das Outsourcing die Margen bei mittelpreisigen Mietobjekten.
4. Qualitätsinkonsistenz – Verschiedene Freelancer lieferten unterschiedliche Qualitätsstufen, was eine einheitliche Markenpräsentation unmöglich machte.

In einem wettbewerbsintensiven Mietmarkt, in dem Geschwindigkeit und Präsentation die Belegung bestimmen, benötigte Solyom schnellere, sauberere Visualisierungen — ohne das Budget oder die Arbeitsbelastung zu erhöhen.

Die Lösung: Pedras AI-Staging- und Verbesserungssuite

Nach der Erprobung mehrerer Plattformen hat sich Solyom Immobilien aus vier wesentlichen Gründen für Pedra entschieden:

Warum Pedra Gewonnen Hat

• Sekunden-statt-Tage Bearbeitungszeit – Laden Sie Fotos hoch, wählen Sie einen Stil oder ein Prompt, und erhalten Sie fotorealistische Inszenierungen in 20–30 Sekunden pro Raum.
• Integrierte Aufräumarbeiten & Veredelungen – Leichte virtuelle Renovierungen (Wände ausbessern, Bauunordnung entfernen) erfolgen mit einem Klick.
• Kosteneffizienz – Ein €29/Monat-Plan (100 Credits) bedeutete, dass die Inszenierung einer typischen Drei-Zimmer-Wohnung für < €6 möglich war, im Vergleich zu €50 durch Freiberufler.
• Konsistenz & Kontrolle – Makler können Möbelstile regenerieren, austauschen oder Vorher/Nachher-Slider exportieren, ohne mit Anbietern hin- und herzugehen.

"Jetzt fotografieren wir um 10 Uhr, haben inszenierte Bilder zur Kaffeepause, und das Inserat ist vor dem Mittagessen online." — Solyom Immobilien Team

Integrierter Arbeitsablauf

1. Fotoshooting – DSLR-Fotos von jedem Raum beim Ortstermin, auch während Handwerker die letzten Arbeiten abschließen.
2. Upload zu Pedra – Bilder per Drag-and-Drop hochladen, "Skandinavisch minimal" oder ein anderes Preset wählen, optional benutzerdefinierte Eingaben hinzufügen.
3. KI-Generierung & Bearbeitung – Vorschauen überprüfen, einen Raum neu generieren oder die Beleuchtung feinabstimmen, bis Sie zufrieden sind.
4. Veröffentlichen – Endgültige JPGs herunterladen und auf ImmobilienScout24, Immowelt und sozialen Kanälen hochladen. Bei Bedarf direkt in Pedra einen kurzen Vorher/Nachher-Clip erstellen.

Herausragender Erfolg: Von 90 Leerlauftagen zu 7 Tagen Vermietung

Vorgestelltes Angebot: ImmobilienScout24 Exposé 160 881 190

Dieser spezielle Fall zeigt die dramatische Wirkung von professionellem virtuellen Staging auf die Vermietungsgeschwindigkeit:

Zeitachse	Vor Pedra	Nach Pedra
Vermarktungsdauer	Makler A vermarktete die Rohbauwohnung für ≈ 3 Monate — minimale Anfragen, kein Mieter gefunden	Solyom inszenierte Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche in Pedra → veröffentlichte eine aktualisierte Galerie + Slider-Reel
Fotoqualität	Kahler Beton, sichtbare Verkabelung, Bauschutt	Helles skandinavisches Dekor, fertige Oberflächen, Lifestyle-Anziehungskraft
Marktreaktion	Angebot stagnierte mit minimalem Engagement	Passender Mieter unterschrieb in 7 Tagen
Ergebnis	90+ Tage leerstehend, entgangene Mieteinnahmen	Schnelle Belegung, maximierte Einnahmen

"Die inszenierte Galerie ließ Interessenten sich ihr Sofa im Raum vorstellen — selbst während wir noch ein Gerüst draußen hatten." — Solyom Immobilien Team

Vorher und Nachher: Beispiele für virtuelle Staging-Transformationen

Die folgenden Beispiele zeigen, wie Pedra die unfertigen Einheiten von Solyom Immobilien in marktfähige Visualisierungen verwandelt hat. Jedes Paar demonstriert den dramatischen Unterschied zwischen Rohbau-Fotos und professionell gestalteten Räumen.

Umgestaltung von Büroräumen

Auswirkung: Verwandlung von nacktem Beton und freiliegender Infrastruktur in einen professionellen Homeoffice-Bereich, der Interessenten hilft, sich die Möglichkeiten und Produktivität der Fernarbeit in der fertiggestellten Einheit vorzustellen.

Wohnzimmer-Inszenierung

Auswirkung: Verwandelte eine leere Hülle in einen einladenden Wohnraum im skandinavischen Stil, komplett mit abgestimmten Möbeln und Beleuchtung, die das Potenzial des Raumes für Entspannung und Unterhaltung zeigt.

Verbesserung des Küchenbereichs

Auswirkung: Visualisierte eine voll ausgestattete moderne Küche, in der sich Interessenten das Kochen und Unterhalten vorstellen können, obwohl der Raum während der Fotografie mitten in der Renovierung war.

Schlafzimmer-Visualisierung

Auswirkung: Ein warmes, eingerichtetes Schlafzimmer geschaffen, das zeigt, wie der Raum sowohl Ruhe als auch Stauraum bieten kann, und potenziellen Käufern hilft, sich ihr persönliches Refugium in der fertigen Einheit vorzustellen.

Wichtige Transformationselemente

Was diese Vorher/Nachher-Beispiele besonders effektiv für die Vermarktung von Mietobjekten macht:

Staging-Element	Vorher-Herausforderung	Nachher-Lösung
Raumklarheit	Bauunordnung verdeckt Raumdimensionen	Sauberes Staging zeigt wahre Größe und Fluss
Lifestyle-Anziehung	Kaltes, industrielles Gefühl schreckt ab	Warme, möblierte Räume laden zu emotionaler Verbindung ein
Funktionalitätsanzeige	Unklar, wie Räume genutzt werden würden	Möbelplatzierung demonstriert praktische Nutzung
Licht & Atmosphäre	Hartes Baulicht	Weiches, natürliches Licht verbessert die Atmosphäre
Marktreife	Unveröffentlichbare Rohfotos	Professionelle Bilder geeignet für alle Marketingkanäle

Quantifizierbarer Einfluss: 8-Wochen-Leistungsanalyse

Die Daten sprechen für sich. So hat Pedra die Abläufe von Solyom Immobilien transformiert:

Schlüsselkennzahl	Vor Pedra (Fiverr)	Nach Pedra	Verbesserung
Visuelle Produktionszeit pro Immobilie	2–3 Tage (≈ 60 Stunden)	2–5 Minuten (gesamte Immobilie)	↓ 99%
Visuelle Kosten pro Immobilie	~€50 (einschließlich Überarbeitungen)	~€6 (Credits + Abonnement)	↓ 88%
Tage bis zur Mieterfindung (Highlight-Einheit)	~90 Tage (stagnierende Anzeige)	7 Tage (frisches Staging)	↓ 92%
Aufgewertete Immobilien	Inkonsistent (Budgetbeschränkungen)	5 in 8 Wochen → Skalierung auf alle Anzeigen	100% Abdeckung
Überarbeitungszyklen	2-3 Runden mit Freiberuflern	Sofortige Neugenerierung	Echtzeitkontrolle

Kosten-Nutzen-Analyse

Ausgabenkategorie	Monatliche Kosten (Fiverr-Modell)	Monatliche Kosten (Pedra-Modell)	Jährliche Einsparungen
Pro-Immobilien-Inszenierung	€250 (5 Immobilien × €50)	€30 (5 Immobilien × €6)	€2.640
Abonnementgebühren	€0	€29	-€348
Überarbeitungskosten	€125 (50% erfordern Überarbeitungen)	€0 (unbegrenzte Regeneration)	€1.500
Gesamt monatlich	€375	€59	€316/Monat
Jährliche Auswirkung	—	—	€3.792 gespart

Drei strategische Vorteile, die Solyom bei Pedra halten

1. Foto-Realismus, der überzeugt

Weiche Schatten, genaue Reflexionen und regionsspezifische Einrichtungsgegenstände bestehen den "Schnüffeltest" von Mietern besser als generische 3D-Renderings. Die KI von Pedra versteht deutsche Designvorlieben und Lichtverhältnisse.

2. Vorteil der Vorvermarktung

Das Team kann Monate vor der Übergabe Angebote starten, Wartelisten erstellen und Belegungszyklen glätten. Diese Vorvermarktungsfähigkeit verwandelt Bauverzögerungen von Umsatzverlusten in Chancen zur Lead-Generierung.

3. Budgetdisziplin & Skalierbarkeit

Die Marketingkosten pro Inserat sinken auf einstellige Eurobeträge, wodurch das Budget für hochwertige Fotografie oder bezahlte Anzeigen freigesetzt wird. Diese Kosteneffizienz ermöglicht es Solyom, jede Immobilie zu inszenieren, nicht nur Premium-Inserate.

Das größere Bild: Transformation der Agenturbetriebe

Virtuelles Staging hat sich bei Solyom Immobilien von einem „Nice-to-have“ zu einem Standardbetriebsprozess entwickelt:

Geschäftsauswirkungen über das Staging hinaus

• Vermieterakquise – Präsentationsunterlagen enthalten jetzt Live-Demos von Pedra, die Solyom helfen, Exklusivverträge gegenüber traditionellen Maklern zu gewinnen.
• Markendifferenzierung – Schnelle, stilvolle Visualisierungen positionieren die Agentur als technologieorientiert inmitten konventioneller Wettbewerber.
• Nachhaltigkeitsausrichtung – Kein physischer Möbeltransport, kein Druck oder Abfall — im Einklang mit den deutschen Umweltvorschriften.
• Workflow-Effizienz – Weniger Hin und Her mit Anbietern ermöglicht es den Agenten, sich auf den Aufbau von Kundenbeziehungen zu konzentrieren.

Implementierungsleitfaden

Basierend auf Solyoms Erfahrung finden Sie hier den schrittweisen Ansatz für Agenturen, die einen Wechsel in Betracht ziehen:

Woche 1: Einrichtung & Schulung

• Abonnieren Sie Pedra (beginnen Sie mit dem mittleren Tarif)
• Schulen Sie 2-3 Makler im Upload- und Styling-Workflow
• Erstellen Sie Stilrichtlinien für Markenbeständigkeit

Woche 2-3: Pilotversuche

• Wählen Sie 3-5 Immobilien für die anfängliche Inszenierung aus
• Vergleichen Sie die Ergebnisse mit der vorherigen Arbeit von Freelancern
• Sammeln Sie Feedback von Kunden und Interessenten

Woche 4+: Vollständige Implementierung

• Home Staging auf alle neuen Angebote anwenden
• Bestehende schwer verkäufliche Immobilien nachrüsten
• Leistungskennzahlen und ROI verfolgen

Wichtige Erkenntnisse für Immobilienprofis

1. Schneller Visualisieren – Lassen Sie sich von unfertigen Wänden nicht Ihren Marketingkalender verzögern. Schnelligkeit auf dem Markt ist oft wichtiger als perfektes Timing.

2. An AI Auslagern, Nicht an Freelancer – Kontrollieren Sie Qualität und Zeitpläne intern, anstatt Lieferantenbeziehungen zu verwalten.

3. Leerstände Schneller Füllen – Ansprechende Visualisierungen reduzieren Leerstandstage und steigern die Mieteinnahmen, insbesondere beim Marketing vor der Bauphase.

4. Skalieren Ohne Proportionale Kosten – AI-Staging ermöglicht Portfolio-Wachstum ohne proportionale Erhöhung der Marketingausgaben.

Wenn Sie mit nackten Trockenbau-Fotos oder langsamen Freelancer-Zyklen zu kämpfen haben, zeigt das Solyom Immobilien-Handbuch einen klaren Weg nach vorne.

Über Solyom Immobilien

Unternehmensdetails	Informationen
Name	Solyom Immobilien
Branche	Wohnungsvermietung & Neubauprojekte
Standort	Mönchengladbach, Deutschland (Rhein-Ruhr-Korridor)
Spezialität	Urbane Nachverdichtungsprojekte und Kernsanierungen
Portfolio-Schwerpunkt	Mietobjekte im mittleren Marktsegment in Wachstumsgebieten
Pedra-Kunde seit	April 2025
Teamgröße	Boutique-Agentur mit 6 Fachleuten

Gegründet von erfahrenen Immobilieninvestoren, kombiniert Solyom Immobilien datengetriebene Akquisition mit designorientiertem Marketing, um die Renditen für Vermieter und Entwickler in der gesamten Metropolregion Rhein-Ruhr zu maximieren, einschließlich Mönchengladbach, Düsseldorf, Viersen, Korschenbroich und umliegenden Städten in Nordrhein-Westfalen.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Wie genau ist das virtuelle Staging für unfertige Immobilien?

Pedra erstellt Konzeptvisualisierungen, die Interessenten helfen, sich fertiggestellte Räume vorzustellen. Für bauliche Genauigkeit sollten die Visualisierungen mit architektonischen Zeichnungen und dem Hinweis kombiniert werden, dass die Bilder vorgeschlagene Ausführungen zeigen.

Ist virtuelles Home Staging auf dem deutschen Mietmarkt legal?

Ja, virtuelles Home Staging ist weitgehend akzeptiert, wenn es ordnungsgemäß offengelegt wird. Befolgen Sie die Standardpraktiken, indem Sie angeben, dass Bilder virtuell inszeniert sind, und stellen Sie während der Besichtigungen die Originalfotos zur Verfügung.

Kann die KI-Inszenierung mit verschiedenen Architekturstilen umgehen?

Absolut. Pedra passt sich an verschiedene architektonische Kontexte an, von traditionellen deutschen Wohnstilen bis hin zu modernen Neubauten in der Rhein-Ruhr-Region, und stellt sicher, dass Möbel und Oberflächen den Charakter des Raumes ergänzen.

Wie vergleichen sich die Kosten für virtuelles Staging mit denen für physisches Staging?

Physisches Staging in Deutschland kostet durchschnittlich €800-1.500 pro Immobilie pro Monat. Virtuelles Staging kostet unter €10 pro Immobilie mit unbegrenzten Überarbeitungen und ohne Lager- oder Logistikkosten.

Was ist, wenn Interessenten die exakt gezeigten Möbel erwarten?

Setzen Sie klare Erwartungen, indem Sie Bilder als "virtuell inszeniert" kennzeichnen und erklären, dass die Inszenierung den Stil und das räumliche Potenzial zeigt, nicht die spezifischen Gegenstände, die mit der Vermietung enthalten sind.

Wie schnell können Inserate nach der Fotografie online gehen?

Mit Pedra können Inserate innerhalb von Minuten nach der Fotografie online gehen. Der typische Zeitplan: morgens fotografieren, das gesamte Objekt in wenigen Minuten herrichten, vor dem Mittagessen veröffentlichen.

Quellen und Weiterführende Literatur

• Analyse des deutschen Mietmarktes: ImmobilienScout24 Marktbericht
• Deutsche Immobilienvorschriften: Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen (GdW)
• Best Practices für virtuelles Staging: European Real Estate Technology Association

---

Bereit, die visuelle Produktion Ihrer Agentur wie Solyom Immobilien zu transformieren? Starten Sie noch heute Ihre Pedra-Testversion und erfahren Sie, warum Tausende von Immobilienprofis sich für KI statt für Freiberufler entscheiden.