Fall Kivir Home: Virtuelles Staging Reduziert Markttage um 49%

Die Herausforderung: Verkauf leerer Räume

Kivir Home, eine Boutique-Immobilienagentur, die sich auf mittel- und hochpreisige Gebrauchtimmobilien in den historischen Vierteln von Sevilla spezialisiert hat, stand vor einem hartnäckigen Problem: Rund ein Drittel ihres Bestands wurde leer geliefert, was die Vorstellungskraft der Käufer – und damit die Zeit auf dem Markt – zu einer ständigen Herausforderung machte.

Mit 7 Maklern, die etwa 33 aktive Angebote verwalten, bemerkte die Agentur, dass leere Immobilien im Vergleich zu möblierten konstant schlechter abschnitten.

Wenn eine Immobilie ohne Möbel geliefert wird, kann selbst professionelle Fotografie die Käufer kalt lassen. Leere Räume wirken kleiner, fehlen an Kontext und erzeugen eine geringere emotionale Verbindung. Kivir Home bemerkte drei wesentliche Reibungspunkte:

1. Längere Zeit auf dem Markt – Leere Angebote blieben im Durchschnitt 42 Tage länger online als vergleichbare möblierte Angebote.
2. Höhere Inszenierungskosten – Traditionelle Inszenierungsangebote lagen im Durchschnitt bei 2.000 € pro Immobilie, ein Preis, den viele Verkäufer ablehnten.
3. Unzureichende Online-Performance – Die Durchklickrate auf dem ersten Fotokarussell sank nach dem leeren Wohnzimmerbild, was zu weniger Anfragen führte.

"Käufer hatten Schwierigkeiten, sich das Potenzial leerer Immobilien vorzustellen und sprangen zum nächsten Angebot." — Carlos Dominguez, Mitbegründer, Kivir Home

Kivir Home brauchte eine Möglichkeit, bewohnbare, fertiggestellte Räume zu präsentieren – ohne Budgets aufzublähen oder logistischen Aufwand zu erhöhen.

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Die Lösung: Pedras One-Click-Virtuelle Inszenierung

Nach der Bewertung mehrerer Anbieter entschied sich Kivir Home aus drei Gründen für Pedra:

• Geschwindigkeit – Laden Sie ein hochauflösendes Foto hoch, wählen Sie einen Stil aus und erhalten Sie inszenierte Bilder in weniger als fünf Minuten.
• Flexibilität – Elf voreingestellte Designstile plus benutzerdefinierte Eingabeaufforderungen ermöglichen es den Maklern, die Einrichtung an jede Zielgruppe anzupassen.
• Kosteneffizienz – Bei 29 €/Monat für 100 Credits (1 Credit = 1 Bild) kostet die virtuelle Inszenierung weniger als 0,30 € pro Raum – 90 % günstiger als physische Inszenierung.

Workflow-Integration

1. Fotoshooting – Ein Fotograf macht gut belichtete Aufnahmen jedes leeren Raums.
2. Upload zu Pedra – Makler ziehen Fotos in Pedra, wählen Stile oder laden ihre eigenen Referenzbilder hoch (z.B. eine moderne andalusische Einrichtung) und klicken auf Generieren.
3. Überprüfung & Bearbeitung – Die KI-Inszenierung erscheint innerhalb von Minuten. Makler können regenerieren und bearbeiten, bis sie zufrieden sind.
4. Veröffentlichen – Die finalen JPGs werden auf Idealista, Fotocasa, Instagram, Facebook und der Website von Kivir Home hochgeladen. Video-Vergleichs-Slider vorher/nachher fördern die Interaktion der Käufer.

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Zwei Angebote, Zwei Transformationen

Immobilie A: Piso en venta en Nervión – Bajo exterior sin ascensor

Die Herausforderung: Erdgeschosswohnung in Nervión wirkte beengt und fehlte natürlicher Charme. Leere Räume ließen den Raum kleiner erscheinen als seine tatsächliche Größe.

Die Verwandlung: Pedra inszenierte mit modernen, platzsparenden Möbeln, darunter ein helles Sofa, eine wandmontierte TV-Einheit und strategische Beleuchtung, die die Räume optisch vergrößerten.

Die Ergebnisse: • Angebotsansichten +68% • Angebot angenommen am Tag 15 (vs. 45-Tage-Nachbarschaftsdurchschnitt) • Gespart 1.800 € im Vergleich zur physischen Inszenierung

Immobilie wurde schneller verkauft mit gesteigertem Käuferengagement und erheblichen Kosteneinsparungen im Vergleich zu traditionellen Inszenierungsmethoden.

Käuferfeedback: "Die inszenierten Fotos halfen mir zu sehen, wie meine Möbel passen würden. Ich konnte mir sofort vorstellen, dort zu leben."

Immobilie B: Chalet en Almensilla

Die Herausforderung: Hochwertiges Einfamilienhaus in Almensilla wirkte leer und kalt. Große Räume waren schwer zu skalieren, und Käufer konnten das Premium-Gefühl nicht schätzen.

Die Verwandlung: Pedra inszenierte mit anspruchsvollen Möbeln, darunter Designer-Wohnzimmer-Sets, elegante Esszimmerarrangements und luxuriöse Schlafzimmer-Stylings, die der Premium-Positionierung der Immobilie entsprachen.

Die Ergebnisse: • Mehrere Angebote innerhalb von 18 Tagen • Verkauft 12.000 € über dem Angebotspreis • Gespart 4.200 € im Vergleich zur physischen Inszenierung • 89% Anstieg der Besichtigungsanfragen

Premium-Immobilie zog mehrere konkurrierende Angebote an und wurde über dem Angebotspreis mit außergewöhnlichem Käuferinteresse verkauft.

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Quantifizierbarer Einfluss (90-Tage-Schnappschuss)

KPI	Vor Pedra	Nach Pedra	Veränderung
Durchschnittliche Tage auf dem Markt	67 Tage	34 Tage	↓ 49%
Angebotsansichten (erste 14 Tage)	1.850	3.020	↑ 63%
Kosten pro inszeniertem Angebot	2.000 €	24 €	↓ 99%
E-Mail/Telefonanfragen	6,2	11,4	↑ 84%

"Sie haben wirklich die Ergebnisse Ihrer Software getroffen, und die Bilder kommen sehr sauber heraus. Es verleiht unseren Angeboten einen professionelleren Touch." — Carlos Dominguez, Mitbegründer, Kivir Home

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Warum Pedra? Drei Unterscheidungsmerkmale

1. KI-Qualität, die menschlichen Augen standhält
   Pedras Diffusionsmodell erzeugt fotorealistische Schatten, Reflexionen und Texturen – entspricht den MLS-Bildrichtlinien ohne manuelle Nachbearbeitung.

2. Lokale Design-Voreinstellungen
   Möglichkeit, benutzerdefinierte Stile über Bilder hochzuladen, um bei Käufern in Sevilla Anklang zu finden und generische Inszenierungsstile zu übertreffen.

3. Benutzerfreundlichkeit & Kosteneffizienz
   Die Makler von Kivir Home profitieren von einer benutzerfreundlichen Plattform, die nahtlose Zusammenarbeit in einem einzigen Arbeitsbereich ermöglicht. Der Prozess ist sowohl einfach als auch kosteneffektiv.

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Das größere Bild

Virtuelle Inszenierung ist nicht nur ein kosmetisches Upgrade. Für Kivir Home ist es zu einem Werttreiber für das Portfolio geworden:

• Verkäuferakquise – Marketingpräsentationen beinhalten eine Live-Demo von Pedra, die Eigentümer überzeugt, mit Kivir statt mit Wettbewerbern zu listen.
• Markenwahrnehmung – Konsistente, stilvolle Visuals positionieren die Agentur als technologieorientiert und designaffin.
• Nachhaltiger Vorteil – Kein physischer Abfall und minimaler CO2-Fußabdruck im Vergleich zum Transport von Mietmöbeln durch Sevilla.

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Wichtige Erkenntnisse

1. Schneller visualisieren – KI-Inszenierung reduziert die Reibung bei leeren Immobilien in Minuten, nicht Wochen.
2. Mehr Angebote gewinnen – Erschwingliche Visuals helfen Maklern, exklusive Mandate zu sichern.
3. Cleverer verkaufen – Besseres Käuferengagement führt zu kürzeren Zyklen und höheren Angeboten.

Wenn Sie mit dem "leeren Raum"-Dilemma konfrontiert sind, ist es an der Zeit, die virtuelle Inszenierung zu Ihrem Standard zu machen – genau wie Kivir Home.

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Über Kivir Home

Name	Kivir Home
Branche	Wohnimmobilien (Wiederverkauf)
Standort	Sevilla, Spanien
Fokus	Gebrauchte Wohnungen & Stadthäuser
Größe	7 Makler, ~33 aktive Angebote
Pedra-Kunde seit	Februar 2024

Gegründet im Jahr 2016, ist Kivir Home eine Boutique-Immobilienagentur, die Sevilla und den weiteren andalusischen Markt bedient. Das Team kombiniert tiefes lokales Fachwissen mit modernen Marketing-Tools, um Käufer und Verkäufer schneller zusammenzubringen.

Über Pedra

Pedra hilft Immobilienprofis, virtuelle Inszenierungen, Fotoverbesserungen, Grundriss-Renderings und Angebotsvideos in Sekundenschnelle zu erstellen. Über 2.000 Immobilienprofis weltweit vertrauen Pedra, um atemberaubende Visuals zu erstellen, die Immobilien schneller verkaufen.