Allestimento Virtuale: Rivoluzione Immobiliare a Siviglia

La Sfida: Vendere Spazi Vuoti

Kivir Home, un'agenzia immobiliare boutique specializzata in case di seconda mano di fascia media e premium nei quartieri storici di Siviglia, ha affrontato un problema persistente: circa un terzo del loro inventario veniva consegnato vuoto, rendendo l'immaginazione dell'acquirente—e quindi il tempo sul mercato—una sfida costante.

Con 7 agenti che gestiscono circa 33 annunci attivi, l'agenzia ha notato che le proprietà vuote performavano costantemente peggio rispetto a quelle arredate.

Quando una proprietà viene consegnata senza mobili, anche la fotografia professionale può lasciare gli acquirenti indifferenti. Le stanze vuote sembrano più piccole, mancano di contesto e generano una minore connessione emotiva. Kivir Home ha notato tre punti di attrito chiave:

1. Più giorni sul mercato – Gli annunci vuoti rimanevano online in media 42 giorni in più rispetto agli annunci arredati comparabili.
2. Costi di allestimento più alti – I preventivi per l'allestimento tradizionale erano in media di €2.000 per proprietà, un prezzo che molti venditori rifiutavano.
3. Prestazioni online deludenti – I tassi di scorrimento sul primo carosello di foto calavano dopo l'immagine del soggiorno vuoto, portando a meno richieste.

"Gli acquirenti hanno avuto difficoltà a immaginare il potenziale delle proprietà vuote e sono passati all'annuncio successivo." — Carlos Dominguez, Co-fondatore, Kivir Home

Kivir Home aveva bisogno di un modo per mostrare spazi vivibili e finiti—senza gonfiare i budget o il carico logistico.

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La Soluzione: Allestimento Virtuale con un Click di Pedra

Dopo aver valutato diversi fornitori, Kivir Home ha scelto Pedra per tre motivi:

• Velocità – Carica una foto ad alta risoluzione, scegli uno stile e ottieni immagini allestite in meno di cinque minuti.
• Flessibilità – Undici stili di design preimpostati più suggerimenti personalizzati consentono agli agenti di abbinare l'arredamento a ciascun pubblico di riferimento.
• Efficienza dei costi – A €29/mese per 100 crediti (1 credito = 1 immagine), l'allestimento virtuale costa meno di €0,30 per stanza—90% più economico rispetto all'allestimento fisico.

Integrazione del Flusso di Lavoro

1. Servizio Fotografico – Un fotografo cattura scatti ben esposti di ogni stanza vuota.
2. Caricamento su Pedra – Gli agenti trascinano le foto su Pedra, scelgono gli stili o caricano le proprie immagini di riferimento (ad es. un arredamento moderno andaluso), e cliccano su Genera.
3. Revisione & Modifica – L'allestimento AI appare in pochi minuti. Gli agenti possono rigenerare e modificare fino a quando non sono soddisfatti.
4. Pubblicazione – I JPG finali vengono caricati su Idealista, Fotocasa, Instagram, Facebook e sul sito web di Kivir Home. I video con slider prima/dopo incoraggiano l'interazione degli acquirenti.

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Due Annunci, Due Trasformazioni

Proprietà A: Piso en venta en Nervión – Piano terra esterno senza ascensore

La Sfida: Appartamento al piano terra a Nervión sembrava angusto e privo di fascino naturale. Le stanze vuote facevano apparire lo spazio più piccolo delle sue dimensioni reali.

La Trasformazione: Pedra ha allestito con mobili moderni e ottimizzanti lo spazio, tra cui un divano di colore chiaro, un'unità TV a parete e un'illuminazione strategica—espandendo visivamente le stanze.

I Risultati: • Visualizzazioni dell'annuncio +68% • Offerta accettata al giorno 15 (vs. media di 45 giorni nel quartiere) • Risparmiati €1.800 rispetto all'allestimento fisico preventivato

La proprietà è stata venduta più velocemente con un maggiore coinvolgimento degli acquirenti e significativi risparmi rispetto ai metodi di allestimento tradizionali.

Feedback dell'Acquirente: "Le foto allestite mi hanno aiutato a vedere come i miei mobili si sarebbero adattati. Ho potuto immaginare di vivere lì immediatamente."

Proprietà B: Chalet en Almensilla

La Sfida: Casa indipendente di fascia alta ad Almensilla sembrava spoglia e fredda quando vuota. Le grandi stanze erano difficili da dimensionare e gli acquirenti non potevano apprezzare il tocco premium.

La Trasformazione: Pedra ha allestito con arredi sofisticati, tra cui set di soggiorno di design, eleganti disposizioni per la sala da pranzo e uno stile di camera da letto di lusso che si abbinava alla posizione premium della proprietà.

I Risultati: • Offerte multiple entro 18 giorni • Venduto a €12.000 sopra il prezzo richiesto • Risparmiati €4.200 rispetto all'allestimento fisico preventivato • Aumento dell'89% delle richieste di visualizzazione

La proprietà premium ha attirato offerte competitive multiple ed è stata venduta sopra il prezzo richiesto con un eccezionale interesse degli acquirenti.

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Impatto Quantificabile (Panoramica di 90 Giorni)

KPI	Pre-Pedra	Post-Pedra	Variazione
Giorni medi sul mercato	67 giorni	34 giorni	↓ 49%
Visualizzazioni annuncio (primi 14 giorni)	1.850	3.020	↑ 63%
Costo per annuncio allestito	€2.000	€24	↓ 99%
Richieste email/telefono	6.2	11.4	↑ 84%

"Hai davvero centrato i risultati del tuo software, e le immagini risultano molto pulite. Dà un tocco più professionale ai nostri annunci." — Carlos Dominguez, Co-fondatore, Kivir Home

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Perché Pedra? Tre Differenziatori

1. Qualità AI Che Regge al Confronto Umano
   Il modello di diffusione di Pedra produce ombre, riflessi e texture fotorealistici—rispettando le linee guida delle immagini MLS senza ritocchi manuali.

2. Preset di Design Locali
   Possibilità di caricare stili personalizzati tramite immagini per risuonare con gli acquirenti di Siviglia, superando gli stili di allestimento generici.

3. Facilità d'Uso & Efficienza dei Costi
   Gli agenti di Kivir Home beneficiano di una piattaforma user-friendly che consente una collaborazione senza soluzione di continuità in un unico spazio di lavoro. Il processo è sia semplice che conveniente.

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Il Quadro Generale

L'allestimento virtuale non è semplicemente un aggiornamento cosmetico. Per Kivir Home è diventato un motore di valore del portafoglio:

• Acquisizione Venditori – Le presentazioni di marketing includono una demo live di Pedra, convincendo i proprietari a elencare con Kivir piuttosto che con i concorrenti.
• Percezione del Marchio – Immagini coerenti e stilose posizionano l'agenzia come all'avanguardia tecnologica e attenta al design.
• Vantaggio Sostenibile – Zero rifiuti fisici e impronta di carbonio minima rispetto al trasporto di mobili a noleggio attraverso Siviglia.

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Punti Chiave

1. Visualizza Più Velocemente – L'allestimento AI riduce l'attrito delle proprietà vuote in minuti, non settimane.
2. Ottieni Più Annunci – Immagini convenienti aiutano gli agenti a garantire mandati esclusivi.
3. Vendi in Modo Più Intelligente – Un migliore coinvolgimento degli acquirenti si traduce in cicli più brevi e offerte più alte.

Se stai affrontando il dilemma della "stanza vuota", è il momento di rendere l'allestimento virtuale il tuo standard—proprio come Kivir Home.

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Informazioni su Kivir Home

Nome	Kivir Home
Settore	Immobiliare Residenziale (Rivendita)
Località	Siviglia, Spagna
Focus	Appartamenti e case a schiera di seconda mano
Dimensione	7 agenti, ~33 annunci attivi
Cliente Pedra dal	Febbraio 2024

Fondata nel 2016, Kivir Home è un'agenzia immobiliare boutique che serve Siviglia e il mercato andaluso più ampio. Il team combina una profonda esperienza locale con strumenti di marketing moderni per abbinare acquirenti e venditori più velocemente.

Informazioni su Pedra

Pedra aiuta i professionisti del settore immobiliare a generare allestimenti virtuali, miglioramenti fotografici, rendering di planimetrie e video di annunci in pochi secondi. Oltre 2.000 professionisti del settore immobiliare in tutto il mondo si affidano a Pedra per creare immagini straordinarie che vendono le proprietà più rapidamente.